海口化工机械网

当前的位置是:主页 >> 化工机械厂家

第二季度北京房价仅次于上海依然高位运行-(新闻)

时间:2022-08-05 来源网站:海口化工机械网

第二季度北京房价仅次于上海依然高位运行

第二季度,北京房价涨幅略低于全国平均涨幅,但平均销售价格仍达7036元,仅次于上海。

7月11日,国家发改委公布的第二季度35个大中城市房屋销售价格指数显示,相对于全国来说,北京的房价涨幅要低,但销售价格却仍在高位运行。

具体来看,北京的房价涨幅为6.5%,低于全国平均涨幅8%,而平均销售价格为7036元,仅次于上海8355元的平均销售价格,排名全国第二。

与老百姓实际预期有差距

“但老百姓并没有感觉到房价涨幅趋缓,大部分房价仍超过此涨幅范畴,这是因为掩盖了结构变化的问题。”首都经济贸易大学城市经济系房地产开发经营教研室主任邢亚平说:“城里的房子少了,相对便宜的城外的房子多了,这与老百姓的实际预期有差距。”北京市发改委委员宋宇也认为,均价涨幅的下降并不代表单个楼盘的下降,只代表高价结构的减少,低价结构的增加。

以此为论,加上本身高企的北京房价,仍让很多消费者望而却步。邢亚平认为,房价上涨与成本有关,土地、拆迁、融资等刚性成本都在增加,期望房价涨幅大幅度下降根本不现实。

在此前七部委上交国务院的一份《八省市稳定房价工作检查报告》中提道:加大拆迁力度、增加被动性住房需求;改善住房条件的需求日益增加;成为其他地区和国外的房地产投资热点等趋势,将会给未来北京稳定房价带来较大压力。

二级住房市场尚待健全

该报告在陈述北京房地产市场问题时提道:北京市一级住房市场交易比较活跃,二级住房市场还不太健全。北京市住房租赁市场比较发达,但是存在大量私下租赁交易问题,不仅扰乱了租赁市场秩序,而且造成税收收入流失。

“实际上,解决住房问题政府应该多渠道、多层次满足不同的需求,而不能只局限于买新建商品房。政府正在研究如何通过发展二手房市场或租赁市场,来解决那些低收入人群的住房需求。”宋宇说。

他介绍,北京的二级住房市场的销售量一直在高速增长,以前新房和二手房的交易比例为6:1,现在已经缩小到4:1。另外,目前三级市场混乱,私下租赁房屋比较多,造成政策法律不能保证,而要想让老百姓认识到租房比买房好,政府就应出台配套政策。

“对于二级市场的政策研究已经展开,而三级租赁市场的政策研究刚刚启动,对此我们没有时间预期,但会加紧制定。”宋宇说。

作为政策制定的参与者,他虽然没有透露目前的具体内容,但却表露出一些个人想法。首先,可以拿出一部分低成本的经济适用房,转向租赁市场。其次,可兴建一些交通便利、但是没有投资前景的经济住房,给低收入人群做租房用。

实际上,在宏观调控之后,北京的二、三级市场已经呈现出强劲态势。数据显示:从6月初,房屋租赁的成交量比5月份上涨了24.5%,租赁房源上涨了18%。而今年上半年,北京市二手房交易量同比增幅为27.54%。

而在那份《八省市稳定房价工作检查报告》中也提出了一些建设性意见:作为国际大都市的北京,长期居住的流动性人口较多,应当更加注重发展和规范租赁市场;完善二手房交易规则,出台鼓励公房上市的政策,建立二手房交易信息系统,公开二手房交易信息。

百度竞价账户代运营

信息流托管外包

信息流托管外包